Từ 1/7, chủ đầu tư được chỉ định thực hiện dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang

(NS) - Các dự án nhà ở xã hội phục vụ lực lượng vũ trang nhân dân sẽ được giao trực tiếp cho chủ đầu tư, không thông qua đấu thầu, bắt đầu áp dụng từ ngày 1/7, theo quy định mới trong Nghị quyết 201.

Nội dung này là một phần trong Nghị quyết 201 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang bằng vốn ngoài ngân sách sẽ được chỉ định chủ đầu tư mà không cần thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn.

Thẩm quyền quyết định giao chủ đầu tư thuộc về UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Hai bộ này sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư và đồng thời thực hiện giao chủ đầu tư khi đã có sự thống nhất với UBND tỉnh về vị trí đất dành cho dự án.

Việc lựa chọn chủ đầu tư vẫn phải đáp ứng các điều kiện tài chính cụ thể. Theo đó, doanh nghiệp phải đảm bảo vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô dưới 20 ha và tối thiểu 15% với dự án trên 20 ha. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phù hợp so với vốn chủ sở hữu để đủ điều kiện nhận dự án.

Trong trường hợp có từ hai doanh nghiệp trở lên đăng ký làm chủ đầu tư cùng một dự án, các tiêu chí ưu tiên xét chọn sẽ bao gồm kinh nghiệm triển khai dự án nhà ở, năng lực tài chính cùng với các tiêu chí khác do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Quyết định giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu sẽ đồng thời thay thế thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư. Đây sẽ là căn cứ pháp lý để nhà nước thực hiện giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm triển khai dự án.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, cơ chế này sẽ rút ngắn khoảng 200 ngày trong quy trình đầu tư xây dựng, tương đương với 70% thời gian xử lý hiện tại. Việc tinh giản thủ tục và rút ngắn thời gian là bước đột phá, giúp thu hút thêm nhiều nguồn lực xã hội hóa tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, từ đó nâng cao nguồn cung, đáp ứng mục tiêu an sinh.

Nghị quyết 201 cũng đưa ra các cơ chế ưu đãi đáng kể cho doanh nghiệp nhằm tăng tính hấp dẫn đầu tư. Cụ thể, chủ đầu tư được miễn lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, từ đó tiết kiệm thêm khoảng 65 ngày trong thủ tục hành chính. Bên cạnh đó, các gói thầu xây dựng được phép áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn, không bắt buộc phải tổ chức đấu thầu rộng rãi. Đối với những dự án sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình, doanh nghiệp còn được miễn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội cũng sẽ do chủ đầu tư phê duyệt mà không cần trải qua quy trình thẩm định từ Sở Xây dựng như trước đây. Sau khi bàn giao nhà, chủ đầu tư thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ cho Sở Xây dựng để kiểm tra theo quy định.

Trước đó, vào tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, dành cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp. Trong năm đầu triển khai, đề án đặt mục tiêu xây dựng 130.000 căn hộ trên toàn quốc. Tuy nhiên, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2023, các địa phương mới hoàn thành được khoảng 21.000 căn, chỉ đạt hơn 16% so với kế hoạch.

Để tăng tốc trong năm nay, Thủ tướng đã giao chỉ tiêu cụ thể: cả nước phải hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024. Riêng Hà Nội được giao chỉ tiêu hoàn thành 4.670 căn, còn TP HCM là gần 2.900 căn.

Cùng chuyên mục

Bất động sản

Chống thất thu trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản

Đề xuất chỉ được sở hữu chung cư trong 50 - 70 năm: Có “vênh” với mục tiêu khuyến khích phát triển chung cư?

Bất động sản

Thị trường bất động sản biến động ra sao trong thời gian tới?

Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh kiểm tra hàng loạt chung cư tranh chấp kéo dài

Bất động sản

Hai mặt của siết tín dụng bất động sản

Bất động sản

Nguyên nhân giá bất động sản liên tục 'tăng bất chấp' tại các địa phương

Xem thêm