Vụ chiếm đoạt 7.000 tỷ ở Khánh Hòa: Toàn cảnh dự án Phúc Sơn và hành trình đến khi bị bắt
(NS) - Từ một dự án được kỳ vọng thay đổi diện mạo Nha Trang, kế hoạch phát triển quỹ đất sân bay cũ đã biến thành “hố đen” pháp lý khi hàng nghìn tỷ đồng bị huy động trái phép, hàng loạt giao dịch ngoài sổ sách bị phanh phui và 9 người đứng trước vành móng ngựa. Hành trình 7.000 tỷ đồng này đang dần hé lộ những góc khuất chưa từng được công khai.
Hồi 1: Khởi nguồn tham vọng từ khu đất vàng sân bay Nha Trang cũ
Năm 2015, khi đô thị Nha Trang đang mở rộng về phía Tây, khu đất hơn 60 ha của sân bay Nha Trang cũ trở thành một “miếng ghép vàng” trong quy hoạch. Tỉnh Khánh Hòa khi đó đề xuất biến toàn bộ khu vực này thành một trung tâm đô thị – thương mại – tài chính – du lịch hiện đại.
Trong số các doanh nghiệp bày tỏ mong muốn tham gia, Tập đoàn Phúc Sơn nổi lên với đề nghị thực hiện các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) để đổi lấy quyền phát triển quỹ đất sân bay. Dù các thủ tục như thu hồi đất – giao đất – sắp xếp tài sản công – cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa hoàn tất, việc chuẩn bị dự án vẫn diễn ra nhanh chóng.
Tham vọng lớn, tốc độ triển khai nhanh, nhưng phần nền pháp lý thiếu vững chắc chính là điểm mở của một câu chuyện phức tạp kéo dài gần một thập kỷ.
Hồi 2: Dòng tiền hàng nghìn tỷ đổ vào dự án khi pháp lý chưa hoàn thiện
Giai đoạn 2016–2018, dù chưa đủ điều kiện pháp lý để giao đất, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn ban hành các quyết định thu hồi và giao khu đất sân bay cho Phúc Sơn theo hình thức BT.
Trong khi văn bản pháp luật còn nhiều khoảng trống, hoạt động huy động vốn và mở bán lại diễn ra rầm rộ.
Theo cáo trạng, lãnh đạo doanh nghiệp quảng bá dự án như một “khu đô thị hoàn chỉnh pháp lý”, từ đó:
- Ký 983 hợp đồng
- Với 683 khách hàng
- Thu về gần 7.033 tỷ đồng
Đáng chú ý, hơn 1.076 tỷ đồng được xác định là thu ngoài sổ sách, thông qua trung gian, không phản ánh vào hệ thống kế toán.
Dòng tiền tăng nhanh trong khi pháp lý chưa hoàn tất khiến dự án trở thành tâm điểm nghi vấn của thanh tra và cơ quan điều tra sau này.
Hồi 3: Vòng xoáy lợi ích cá nhân trong dự án nghìn tỷ
Cơ quan tố tụng xác định, bên cạnh việc thu tiền trái quy định, một số lô đất vị trí đẹp ngay trong dự án được ưu tiên cho người thân, người quen đứng tên mua với mục đích hưởng chênh lệch giá.
Hồ sơ cho thấy Ông Trần Hữu Định (Giám đốc CTCP Đầu tư Nam Á) và Bà Nguyễn Thị Hằng (chị gái ông Nguyễn Văn Hậu – Chủ tịch HĐQT Phúc Sơn) được bố trí đứng tên mua nhiều lô đất đẹp nhất, sau đó bán lại với mức chênh 30–50 triệu đồng mỗi lô. Phần chênh lệch này bị cáo buộc quay về tài khoản cá nhân của lãnh đạo tập đoàn.
Cơ chế “giữ đất – bán lại – thu ngoài sổ sách” đã tạo ra khoản lợi bất hợp pháp lên đến hàng nghìn tỷ đồng và trở thành một trong những điểm buộc tội quan trọng.
Hồi 4: Dự án dang dở và dấu hiệu đổ vỡ
Mặc dù thu hàng nghìn tỷ đồng, hàng loạt dự án BT mà Phúc Sơn cam kết thực hiện lại không hoàn thành đúng tiến độ: Nút giao Ngọc Hội, các tuyến đường kết nối khu sân bay, hạ tầng kỹ thuật khu vực trung tâm đô thị mới
Đến nay, nhiều hạng mục không đủ điều kiện nghiệm thu, gây tắc nghẽn giao thông, ảnh hưởng đến quy hoạch và tạo ra những “điểm trống” trong bức tranh đô thị Nha Trang.
Trong khi đó, khách hàng liên tục khiếu nại về tiến độ dự án, còn cơ quan thanh tra phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình thu hồi – giao đất và huy động vốn.
Mâu thuẫn giữa dòng tiền lớn đã thu và tiến độ thấp của dự án là tín hiệu báo trước cho sự can thiệp của pháp luật.
Hồi 5: Vòng pháp lý khép lại – 9 bị can hầu tòa, thu giữ tài sản lớn
Sau quá trình điều tra, 9 bị can thuộc Tập đoàn Phúc Sơn và các cá nhân liên quan bị khởi tố về nhiều tội danh trong lĩnh vực kinh tế – đất đai.
Cơ quan chức năng thu giữ lượng tài sản lớn: 1.422 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 501 lượng vàng của ông Nguyễn Văn Hậu, Xe Mercedes S600, hàng chục tỷ đồng tiền mặt, nhiều tài sản giá trị lớn khác
Ông Nguyễn Văn Hậu đã đề nghị bán số vàng để nộp 60 tỷ đồng khắc phục hậu quả và được chấp thuận.
Vụ án hiện đã chuyển đến Tòa án Quân sự Quân khu 5 để chuẩn bị xét xử. Đây được đánh giá là một trong những vụ chiếm đoạt tài sản và sai phạm đất đai lớn nhất từng xảy ra tại Khánh Hòa.
Bài học từ hành trình 7.000 tỷ
Vụ án Phúc Sơn là lời cảnh tỉnh đối với các dự án BT và công tác quản lý đất đai: Không thể phát triển đô thị bằng cách bỏ qua pháp lý, không thể huy động hàng nghìn tỷ đồng dựa trên “niềm tin”, không thể để lợi ích nhóm dẫn hướng chính sách
Đến lúc này, câu chuyện vẫn chưa khép lại hoàn toàn, bởi phiên tòa sắp tới sẽ tiếp tục làm rõ trách nhiệm của từng cá nhân và tác động của vụ việc đối với thị trường bất động sản tại Khánh Hòa.
.jpg)
