Chính phủ yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản

(NS) - Thường trực Chính phủ vừa yêu cầu các bộ, ngành và địa phương rà soát toàn diện thị trường bất động sản, xác định rõ nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng cao và đề xuất giải pháp hạ nhiệt, đảm bảo cân đối cung cầu và khả năng tiếp cận của người dân.

Nội dung này được nêu trong kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản tổ chức mới đây. Theo đánh giá, thị trường bất động sản hiện chưa phát triển tương xứng với tiềm năng khi còn tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài. Cụ thể, nguồn cung vẫn hạn chế, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với người lao động và người trẻ, trong khi lại dư thừa biệt thự, nhà ở thấp tầng. Giá bán chưa phù hợp với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực sự. Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn tiếp diễn ở nhiều khu vực, làm ảnh hưởng tới sự ổn định chung.

Trước thực trạng này, Thường trực Chính phủ yêu cầu các cơ quan liên quan khẩn trương xác định các yếu tố chính làm tăng giá bất động sản, bao gồm giá đất, chi phí nguyên vật liệu xây dựng, lãi suất vay... Trên cơ sở đó, cần xây dựng phương án giảm các yếu tố chi phí, mở rộng nguồn cung, tăng khả năng tiếp cận nhà ở, đặc biệt đối với người có thu nhập trung bình và thấp.

Đồng thời, Chính phủ nhấn mạnh việc xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng hình thức đấu giá để đẩy giá đất lên cao bất hợp lý, gây ách tắc cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án. Công tác quy hoạch phải gắn với nhu cầu thực tế của địa phương, bố trí hợp lý đất sản xuất, đất ở và đất thương mại, tránh tình trạng quy hoạch treo, không khả thi về hạ tầng.

Theo Bộ Xây dựng, quý I/2025 ghi nhận giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng mạnh tại nhiều địa phương, cá biệt có nơi tăng từ 20 đến 40%. Nguyên nhân được cho là tổng hợp từ nhiều yếu tố: chi phí đầu vào tăng cao (vật liệu, nhân công, lãi vay), nguồn cung mới hạn chế do vướng pháp lý, cùng tâm lý đầu tư đón đầu quy hoạch và hạ tầng. Đáng chú ý, ở một số địa phương, giá đất tăng chỉ trong vài tháng khi có thông tin sáp nhập đơn vị hành chính hoặc nâng cấp đô thị.

Về dài hạn, Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Trung tâm này sẽ tích hợp toàn bộ quy trình giao dịch, từ công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường số, tương tự cơ chế hoạt động của sàn chứng khoán. Mục tiêu là minh bạch hóa thông tin tài sản, giá mua bán, hạn chế thất thu thuế và nâng cao hiệu quả quản lý. Đề án dự kiến trình Thủ tướng trong tháng 6.

Bên cạnh đó, Chính phủ yêu cầu cắt giảm mạnh các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng bất động sản. Cụ thể, các bộ ngành phải rà soát, đơn giản hóa, loại bỏ các yêu cầu giấy tờ, hồ sơ không cần thiết để rút ngắn ít nhất 30% thời gian và chi phí giải quyết thủ tục cho doanh nghiệp. Các thủ tục như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, kiểm tra nghiệm thu… cũng cần được cắt giảm hợp lý, giảm chi phí tiền kiểm nhưng siết chặt khâu hậu kiểm.

Ngoài ra, những quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật như chỗ đỗ xe, phòng cháy chữa cháy… nếu không còn phù hợp hoặc làm tăng chi phí không cần thiết sẽ được rà soát, sửa đổi hoặc bãi bỏ.

Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu và hoàn thiện chính sách hỗ trợ người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người trẻ, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở và bảo đảm quyền có chỗ ở theo Hiến pháp. Đồng thời, các địa phương cần phát triển mô hình khu nhà ở đa dạng phân khúc, tích hợp đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại các khu chức năng, mở rộng cơ hội lựa chọn nhà ở phù hợp khả năng tài chính của người dân.

Cùng chuyên mục

Kinh tế

Doanh nghiệp bất động sản chịu thiệt kép vì bị truy thu tiền sử dụng đất bổ sung

Kinh tế

Ruble tăng giá mạnh nhất thế giới năm nay

Kinh tế

Khơi thông dòng chảy nguồn vốn dài hạn cho doanh nghiệp tư nhân

Kinh tế

Các ngân hàng “bỏ túi” hơn 66.000 tỉ đồng lợi nhuận trong quý 1/2025

Kinh tế

Sản xuất Việt Nam ổn định trở lại sau tín hiệu tích cực từ thị trường và đàm phán thương mại

Kinh tế

Hộ kinh doanh lo tăng giá, mất khách vì bỏ thuế khoán và áp dụng hóa đơn điện tử

Xem thêm